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山東省泰安市的房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程是怎么樣的？請指教:一、開發(fā)合同。辦事依據(jù)：《工程建設管理服務規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。時間：取得土地使用權證，規(guī)劃申定后。提交：1、可行性研究報告;2、資質(zhì)證明文件;3、房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書;4、土地手續(xù)（土地證或土地拍賣方案及確認書）;5、經(jīng)規(guī)劃部門認定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖;6、前期物業(yè)管理合同（協(xié)議）;7、相關規(guī)費繳納證明8、項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。二、開發(fā)經(jīng)營許可證辦事依據(jù)：《工程建設管理服務規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。時間：取得開發(fā)合同后。 由房管分局審批后報市局辦理。三、單體工程審查辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》。

規(guī)劃條件許可及變更審批辦理指南（適用于選址意見書未明確規(guī)劃條件，申請調(diào)整規(guī)劃條件或原有建設用地改擴建的非市政工程建設項目） :規(guī)劃條件許可及變更審批辦理指南（適用于選址意見書未明確規(guī)劃條件，申請調(diào)整規(guī)劃條件或原有建設用地改擴建的非市政工程建設項目） 閱讀次數(shù)： 3889 來源：規(guī)劃分局

重要說明：本指南旨在方便申請人根據(jù)相關法律法規(guī)，申請規(guī)劃條件許可及變更審批批文。本指南載述獲取該批文的一般規(guī)定，凡有意申請者均應閱讀。雖然我們竭盡所能，確保本指南載有詳盡和的資料，但仍會不時予以修訂。如有任何疑問或要獲得更詳細信息，請與我局聯(lián)系或登錄www.nbplan.gov.cn查詢。如有意見建議或投訴舉報，請撥打：寧波市規(guī)劃局梅山分局電話86000831，86000832。

注意事項：在辦理過程中申請人不得也不需向政府相關工作人員提供利益。

（適用于選址意見。

征收集體土地審批的程序_法律咨詢百科:百科知識 征收集體土地審批的程序 制作： 分類： 時間：2012-09-22

1、征地審批權限。

按照土地管理法的規(guī)定，我國征地批準機關為國務院和省級人民政府。

一、下列情形中由國務院批準征收。

(一)1、征收基本農(nóng)田的或者征收的土地中含有基本農(nóng)田的。

將所有占用基本農(nóng)田都由國務院批準，主要是為了切實加強對基本農(nóng)田的保護，禁止一般性項目和城市、村莊、集鎮(zhèn)建設占用基本農(nóng)田。對于一些國家建設項目，確實無法避開而必須占用基本農(nóng)田的，必須經(jīng)過嚴格的審批，并按規(guī)定重新補劃基本農(nóng)田。這是嚴格管理基本農(nóng)田的主要措施。

土地管理法中土地征收審批權限的問題規(guī)定為“基本農(nóng)田”但是實際上在征收土地中若經(jīng)國。

電廠建設過程中路條怎么獲取？路條有什么用？:所謂“路條”是國家發(fā)改委辦公廳同意開展該工程前期工作的批文，現(xiàn)在又出現(xiàn)了所謂“小路條”，即省級政府同意將該項目列入本省建設規(guī)劃的批文。“小路條”在做了項目初可研，并進行審查后，由建設單位向省有關部門提出申請，請求列為省建設規(guī)劃。“大路條”應當在有“小路條”的基礎上，有了工程的可研報告，由省級政府及項目投資方（終投資方，不是投資方的代理機構）共同向國家發(fā)改委提出項目申請。有了“大路條”即可開展該項目的可行性研究，環(huán)境影響報告，接入電力系統(tǒng)報告，地質(zhì)報告，水資源論證報告，地質(zhì)災害論證報告，壓伏報告，無考古文物證明，勞動安全及工業(yè)衛(wèi)生報告等，并通過審查。在審查意見的基礎上編制項目申請報告，并由項目投資方遞交國家發(fā)改委，由國家發(fā)改委遞交國務院會議通過后，可以得到項目立項的批文。這是一個漫長的過。

房地產(chǎn)開發(fā)項目報建的9個具體程序 :根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的要求，結合我縣近年在房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序方面的做法，特制定房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序： 一、工程建設項目核準 開發(fā)立項，是房的步，即取得政府主管部門（縣發(fā)展和改革委員會）對項目的批準文件。對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要是：起草并向縣發(fā)改委或縣房管局報送項目建議書，取得批準房開發(fā)建議書的批復；依據(jù)房地產(chǎn)項目建議書的批復，編制可行性研究報告報縣發(fā)改委審批獲準（國家發(fā)改委已取消了房地產(chǎn)開發(fā)項目立項，實行備案制），并列入本年度固定。縣建設局須參與房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期立項，建設項目選址提出初步意見，并根據(jù)縣國土部門提供的用地界址圖提出設計條件。根據(jù)國務院《關于體制改革的決定》、省政府《江西省企業(yè)投資項目核準暫行辦法》規(guī)定，企業(yè)使用自有資金。

城市規(guī)劃管理中發(fā)現(xiàn)三個立項批文的問題 :1、???????????? 核準類項目，發(fā)改委核準與總平審批哪個在前？

按照《江蘇省企業(yè)投資項目核準暫行辦法》第八條之規(guī)定，核準類項目只需要規(guī)劃部門出具規(guī)劃選址意見即可，不需要提供規(guī)劃部門審批的總平圖。

第八條 ? 項目申報單位在向項目核準機關報送申請報告時，應當根據(jù)法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定同時附送以下文件：

（一）城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃選址意見；

（二）國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見；

（三）環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見；

（四）法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定應當提交的其他文件。

2、報建項目建設規(guī)模變化幅度不超過10%的如何處置？

如需對。

文登城建信息網(wǎng):適用于房屋建筑、市政公用建設項目。 市直具體辦理部門為：市規(guī)劃局用地規(guī)劃科，電話： 具體程序為：（1）建設單位向當?shù)厥小⒖h人民政府規(guī)劃行政主管部門提出選址申請；（2）建設單位填寫建設項目選址意見書申報表后，由規(guī)劃部門核發(fā)建設項目選址意見書；按規(guī)定應由上級城市規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書的建設項目，市、縣城市規(guī)劃行政主管部門應對建設單位的選址報告進行審核，并提出選址意見，報上級城市規(guī)劃主管部門核發(fā)建設項目選址意見書。 二、報批年度投資計劃 適用于房屋建筑、市政公用建設項目。 市直具體辦理部門為：市計委投資科，電話： 具體程序為：建設單位持有關材料向具體部門申請辦理：（1）項目建議書和可行性研究報告批文（大中型和限額以上項目）；（2）項目申請；（3）財政局出具的《自籌基本建設資金來源審批表》；（4。

舊房改造的途徑和方法?:各村黨支部、村委會、楊林農(nóng)場： 為進一步改善我鎮(zhèn)農(nóng)村人居環(huán)境，合理利用和保護農(nóng)村土地資源，實現(xiàn)農(nóng)村村容整潔，加快新農(nóng)村建設步伐，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《福建省農(nóng)村村民住宅建設用地管理辦法》、國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》、建設部《關于村莊整治工作的指導意見》等法律法規(guī)規(guī)定，按建委〔2008〕50號文件精神，現(xiàn)我鎮(zhèn)開展農(nóng)村舊宅整治，推進新農(nóng)村建設，提出如下工作意見： 一、工作內(nèi)容和工作 農(nóng)村舊宅整治的目的是為解決農(nóng)村建新房留舊房、只見新房不見新村、破舊房屋閑置占地，影響了村容村貌等問題。 （一）工作內(nèi)容 1、拆舊建新 拆舊建新是指在土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的指導下，拆除規(guī)劃區(qū)內(nèi)老房、舊房、危房，宅基地用于農(nóng)村村民建設新房和公共基礎設。

辦個民營加油站有什么途徑:您好：根據(jù)《成品油經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營資格審核》規(guī)定如下：一、辦事依據(jù)1、《成品油市場管理辦法》（中華人民共和國商務部〔2006〕第23號令）2、《湖北省成品油市場管理辦法》（湖北省人民政府第209號省長令）二、申報程序及提交材料(一) 加油站新建1、實行年初公示、季度申報制度。建設單位向所在地級市（擴權縣、市）商務行政主管部門提出建站申請。同時提交以下申請材料：新建加油站申請、企業(yè)注冊資金情況（一般不低于300萬元）、加油站開辦表、可行性研究報告、擬建地段加油站現(xiàn)狀圖。（城區(qū)型加油站為1.2公里半徑內(nèi)；公路型加油站為道路兩側、前后各15公里范圍內(nèi)，并標明間距）。對多個建設單位同時申請同一地點的新建加油站，由市、州商務行政部門組織競標或協(xié)同國土資源部門進行土地競拍后隨附拍賣、競標的確認通知書上報。材。

西安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報程序:辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)須知 （一）、辦理程序 1、到執(zhí)業(yè)地工商行政管理部門辦理登記注冊，并取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（新設立企業(yè)出具《企業(yè)名稱預先核準通知書》）； 2、向執(zhí)業(yè)地縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請資質(zhì)（在省工商局注冊的企業(yè)可直接向省建設廳申請），并逐級上報； 3、一級資質(zhì)由省建設廳初審后轉報建設部審批發(fā)證；二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)由省建設廳審批發(fā)證。 （二）、申請條件 1、在中國行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)； 2、依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的《企業(yè)名稱預先核準通知書》或《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》； 3、符合《建設部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》所列條件。 （三）、申報材料 1、新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （1）、申報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請； （2）、《。

建設項目立項批文及企業(yè)申請-:房地產(chǎn)開發(fā)項目前期準備工作詳細流程房地產(chǎn)開發(fā)項目前期準備工作詳細流程。需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領證。A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進賬單復印件。2、可行性報告編制單位的資質(zhì)證書復印件和營業(yè)執(zhí)照副本復印件。7、批準證書復印件、董事會議決議、營業(yè)執(zhí)照副本復印件、稅務登記證復印件、法定代表人身份證復印件、外方法人資信證明復印件、外方自然人護照復印件、銀行出具的融資意向書、中外投資各方的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件。3、項目批文、環(huán)評批復、消防審核意見、國土合同（或土地證）、定點圖、設。